Comprare la prima casa: una guida in sette passi

Il primo acquisto è l'unico in cui nulla è routine. Questa guida scompone l'intero processo in sette passi e per ciascuno indica che cosa verificare, quanto tempo richiede e dove più spesso si perde denaro.

Il budget non è l'importo del mutuo che la banca approva, ma la somma che potete rimborsare senza rinunce destinate a non durare tre anni. Partite dai mezzi propri e sottraete tutto ciò che non è il prezzo dell'immobile.

• Anticipo — di norma dal 10 al 20 per cento del prezzo.
• Imposta sul trasferimento immobiliare, quando dovuta.
• Spese notarili, perizia di stima e costi di registrazione.
• Provvigione di agenzia, se acquistate tramite un mediatore.
• Riserva per l'ingresso: serramenti, elettrodomestici, piccole riparazioni.

Solo l'importo che resta dopo tutto questo è il vostro budget effettivo per l'immobile.

Una valutazione non vincolante della capacità di credito richiede pochi giorni e non costa nulla. Senza di essa trattate alla cieca, e i venditori riconoscono un'offerta seria proprio dal fatto che l'acquirente conosce i propri limiti.

Confrontate le offerte di più banche: il tasso di interesse è la voce più visibile, ma il costo complessivo del mutuo dipende anche dalle commissioni di istruttoria, dal costo della perizia e dalle condizioni di rimborso anticipato.

La prima impressione gioca a favore del venditore. Per questo conviene condurre la visita seguendo un elenco, non le sensazioni.

• Umidità negli angoli, vicino alle finestre e in bagno.
• Età degli impianti — elettrico, idrico, di scarico, di riscaldamento.
• Serramenti e qualità delle guarnizioni.
• Stato del tetto, della facciata e delle parti comuni.
• Rumore in momenti diversi della giornata, non solo la domenica mattina.
• Orientamento dei locali e quantità di luce.

Se possibile, visitate lo stesso immobile due volte, la seconda in un momento diverso della giornata.

Prima di versare qualsiasi caparra chiedete la visura catastale e tavolare e verificate se il venditore è il proprietario iscritto e se esistono oneri — ipoteca, usufrutto o annotazione di lite. Per un appartamento in condominio verificate anche il frazionamento in unità.

A questi si aggiungono il permesso d'uso o un equivalente attestato di legittimità, il certificato energetico e la conferma del pagamento delle utenze e del fondo di riserva.

Quando i documenti sono in ordine seguono il contratto preliminare con caparra e poi il contratto di compravendita autenticato dal notaio. Il pagamento avviene il più delle volte tramite conto vincolato o dietro garanzia bancaria, e la dichiarazione tavolare consente l'iscrizione della proprietà.

Alla consegna vengono verbalizzate le letture dei contatori e consegnate tutte le chiavi. Quel verbale è l'unica prova dello stato in cui avete preso in consegna l'immobile — non saltatelo solo perché tutti hanno fretta.